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解体費用を安くすると検索すると「分離発注」というワードがたくさん出てきますよね。今回はこの「分離発注」について書いていきたいと思います。※私個人の意見であり運営方針です。
分離発注とは？
まず分離発注とは何かについてです。解体工事が必要になるケースは住宅の建て替えの為の解体、土地の売却に伴う解体が多いと思います。こういう場合に多くの方は新築工事を請け負う住宅施工会社に一括で発注する、売却の場合は不動産会社に一括で発注するという風にしています。
分離発注とは新築工事は住宅施工会社に、解体工事は解体業者に別々に発注することを言います。※不動産会社の場合も同様です。
分離発注による費用の削減
費用の面を考えればこれが一番費用の削減効果が高いです。通常一括で発注していると、解体業者から住宅施工会社へ見積りが出され、住宅施工会社の手数料等上乗せされた見積りが施主様の元へ提示されます。※一般的に25％～30％程度
別々に発注する事でこの25％～の費用が削減できますよね。しかし解体業の経験から言うとそのままの費用の削減にはなりません。一般の方が解体業者に直接見積りをしてもらった場合、住宅施工会社に提示する見積額より割増した費用を提示されます。これは解体業者が仕事を受注している経緯に関係します、通常解体業者の多くは住宅施工会社や不動産会社からの受注で仕事をしていることが多く、その為一般の方からの見積り依頼に比べ安価な見積りをしているのです。
分離発注することで費用は削減できます、しかし普通に直接解体業者に見積もり依頼をしては上記のような理由により～10％程度の費用の削減効果ではないかと思います。ここで分離発注の仕方で出来る限り効果を引き出す方法を解説していきますね。
分離発注の費用削減効果を出来る限り引き出す
分離発注することで費用を安く出来ることは間違いありません。ただ「どういう経緯で解体業者に発注するのか」によって効果が変わってきます。
まず、「解体業者の親族や仲の良い知り合いが居る」これは何よりもその業者に発注することが安心出来、安く工事が出来るでしょう。でも中々そんな方は少ないでしょうと思います。
次に、「仲介業者、紹介業者に見積もり依頼をしてみる」分離発注を検索して出てくる多くは仲介業者ですよね、施主様と解体業者を仲介してくれる業者です。費用の面で考えた場合、住宅施工会社に一括で発注するよりは手数料が少ないところが多い？ため、施主様の費用負担が少なくなります。※他の仲介業者さんの事はよくわかりませんので私の場合で書いていきます。
解体業者に対し、仲介することで住宅施工会社のように工事を発注して見積り金額を安く抑えてもらい、仲介営業費として頂く報酬を少なくすることで施主様の費用負担を減らすようにしています。※施主様への請求は一切ありません。
当然ご依頼が多くなれば解体業者の見積り額で協力も得やすくなりますし、仲介料もより少なく出来るようになります。
解体業者の選び方の難しさ
分離発注する上でどうやって優良業者を選ぶかが大切で難しいところです。費用だけで選ぶのも危険です、費用が安くても雑な工事やクレーム、トラブルを起こす解体業者では堪りません。
こういう不安な要素が住宅施工会社へ一括で発注している要因ではないかと思います。費用は安くしたいけど変な業者に依頼するのは怖い、どの業者が良いのかわからない、解体業の職人だった頃に現場作業していると近隣の方からよくお聞きした不安です。
解体工事をする上で一番はしっかりと丁寧な仕事をする、近隣周辺への配慮を持っている事が前提になります。費用は見積りを取れば比較出来ますが仕事ぶりは施工してもらわないとわからないものです。
この不安をどう取り除くかが大事な部分で業者選びの難しいところになります。
良い解体業者はたくさん居ます、でも少数の悪質な業者が居ることも事実です。無許可営業、不法投棄、近隣トラブル、もしご自身の住宅の解体工事で起きては後悔してもしきれません。
上手く分離発注して安心と費用の削減の両立を
分離発注することは費用の削減になるのは間違いありません。少しでも安くする費用の削減と、解体工事に対する不安の払拭をどのように両立させていくかです。
直接ご自身で解体業者をお探しになられることはお勧めしませんが、もしそうされる場合は３～４社くらいは見積りを取り費用比較、打ち合わせを通してしっかりした工事をしてくれる業者かを見比べていただきたいと思います。
一般の方で判断の難しい業者選びを仲介業者として自信を持って仲介し、不安に感じる部分をしっかりサポートしてもらえたらどうでしょうか？私自身仲介業として解体工事に関わっている理由でもあります。
仲介業でも大手のところ、私みたいな個人でしているところ、長所短所がそれぞれ有ると思います。どこかに問い合わせしてみて不安がある場合は他のところにも聞いてみることをお勧めします。任せて安心って思えることが大事ですし、その上で費用の比較をしてみると宜しいのではないでしょうか。
一般の方には見えにくい、起きてからでは遅い注意点が解体工事には多く有ります。そういう部分のサポートをしっかりとしてもらえる業者にご依頼することが満足する工事には重要なポイントだと思います。
解体工事相談所 モントアベーテ
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